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Bilan 2017 du marché de l’immobilier haut de gamme à Lyon

Show light - BARNES Lyon - Immobilier de luxe, appartements et maisons de prestige à Lyon

BARNES, agence immobilière leader sur le marché de l’immobilier de prestige à Lyon, vous présente un bilan détaillé du marché de l’immobilier haut de gamme lyonnais, des tendances et des perspectives pour 2018.

Lyon est la 10e ville la plus attractive en Europe selon Emerging trend in real estate in Europe 2017 et 39e au palmarès mondial des villes où il fait bon vivre selon Mercer 2017. Sa métropole compte 59 communes pour plus d’1,3 million d’habitants (Insee 2014).

BARNES, agence immobilière leader sur le marché de l’immobilier de prestige à Lyon, vous présente un bilan détaillé du marché de l’immobilier haut de gamme lyonnais, des tendances et des perspectives pour 2018.

Le marché lyonnais en 2017 vu par BARNES

En 2017, BARNES a réalisé près de 80 M€ de transaction à Lyon, un chiffre qui a plus que doublé par rapport à 2016, preuve que le marché immobilier haut de gamme lyonnais est dynamique. Le prix moyen des transactions réalisées est d’environ 1 M€.

Dans la continuité de 2016, BARNES a observé une augmentation des prix de l’immobilier à Lyon de 8%. Ils ont dépassé le seuil symbolique des 5000 €/m² :

  • 2016 : 4 664 €
  • 2017 : 5 034 €

Si vous aviez acheté l’année dernière, alors que le marché était déjà haussier, vous auriez pu acquérir 15 m² supplémentaires !

Les tendances du marché haut de gamme à Lyon

2 arrondissements tirent particulièrement leur épingle du jeu. Il s’agit du 2ème et du 6ème arrondissement de Lyon avec respectivement des prix au m² de 5 221 € et 5 327 €.

Des records de prix ont même été enregistrés pour des biens d’exception à 7000 €/m² à des adresses très prisées tel que le Boulevard des Belges, Place Bellecour ou bien encore à la Croix-Rousse.

Le marché de la location haut de gamme à Lyon

Depuis un an, notre agence immobilière BARNES a développé la location de prestige à Lyon.

Nous observons un marché en pleine évolution avec une forte demande sur les biens haut de gamme de la part d’une clientèle étrangère ou parisienne exigeante. Les profils sont des chefs d’entreprise, des sportifs ou des hauts fonctionnaires.

  • Le loyer moyen en 2017 est de plus de 15 €/m². Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 12 et 24 €/m²
  • Le loyer moyen est de 3000 € pour 200 m²

Les quartiers les plus recherchés sont la Presqu'île, Lyon 6e et l’Ouest lyonnais.

Impact de la fiscalité sur l’immobilier haut de gamme en 2018

En partenariat avec le cabinet Consultance Patrimoine, BARNES a publié un article sur la réforme de l’IFI mi Octobre.

Etant donné que :

  • La valeur minimum nette du patrimoine imposable est maintenue à 1,3 M€ (après déduction des charges)
  • La résidence principale continuera à bénéficier d’un abattement de 30% sur sa valeur vénale
  • Plus de 88% des logements sont des résidences principales à Lyon
  • Le passif reste déductible s’il est affecté à un actif imposable
  • Les taux des crédits immobiliers restent intéressants
  • Le prix moyen se situe en dessous de 1M€
  • Le marché lyonnais est un marché à forte demande

Nous pensons que l’impact de l’IFI sera négligeable sur le niveau de transaction en 2018 à Lyon.

Perspectives du marché immobilier de prestige en 2018

Tous les voyants sont au vert pour le marché lyonnais en 2018 :

  • Le contexte économique et politique en France
  • Les prévisions de croissance en France et en Europe
  • Les taux d’intérêt devraient rester stable sur le début de l’année
  • Le marché lyonnais est toujours tendu avec un fort déséquilibre entre l’offre et la demande et un niveau de stock au plus bas.

Chez BARNES, l’activité du 4ème trimestre 2017 est restée très soutenue et préfigure d’une croissance de plus de 50% du nombre de transactions dans l’immobilier haut de gamme à Lyon.

Nos plus belles ventes 2017

  • Un appartement familial en Presqu’île

Appartement vendu en Presqu'ile par Barnes Lyon

  • Un appartement bourgeois Place Bellecour

Appartement vendu à Bellecour par Barnes Lyon

  • Un appartement toit-terrasse à Lyon 3e

Penthouse vendu à Lyon 3 par Barnes lyon

  • Une propriété dans les Monts d’Or

Propriété vendue dans les Monts d'Or par Barnes Lyon

  • Une maison contemporaine à Écully

Maison contemporaine vendue à Ecully par Barnes Lyon

® Studio Erick Saillet

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