LYON 3 - Proche Part-Dieu - Appartement de 146m² - Duplex - Dernier étage - 4 chambres - Balcons

EXCLUSIVITÉ - Lyon 3 - Quartier Sainte-Anne - À seulement 8 minutes à pied de la gare Part-Dieu et à proximité immédiate du Lycée Charles de Foucauld, découvrez ce charmant appartement en duplex rénové avec goût en 2018.

Niché au derniers étages d’une copropriété soignée datant de 1991, il offre un cadre de vie agréable, au calme, au cœur d’un quartier vivant et recherché.

L’appartement se compose ainsi :
Au premier niveau, une entrée distribue une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, exposée Est/Ouest, faisant la part belle aux volumes grâce à une agréable hauteur sous plafond. Deux balcons viennent prolonger l’espace, invitant à la détente.

La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d’un coin repas idéal pour les moments partagés.

À l’étage, vous trouverez une vaste chambre parentale, une seconde chambre, un espace buanderie discret et une salle de douche.

La location d'une place de parking au sein de la copropriété est envisageable.

À noter : écoles primaires et élémentaires accessibles à pied, ainsi que de nombreux commerces de proximité. Un environnement parfait pour une vie de quartier agréable.

Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Ce bien est présenté par Jordane OLAGNE, agent commercial E.I et enregistré au
RSAC de Lyon n°812 122 661. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,861.63 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021?2022?,2023 : 1230€ ~ 1664€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661