Lyon 6 - Brotteaux/ Bld des Belges - Appartement de 263,53m² - 4 chambres / poss.5 - box fermé - grenier et cave - 2 portes palières

À proximité immédiate du quartier vivant des Brotteaux et du métro Masséna, vous serez séduit par ce bel appartement familial de 263,53 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble Art Déco des années 1920, construit sur son terrain et doté de parties communes récemment rénovées. Ce bien rare, seul sur son palier et disposant de deux portes palières, offre une belle luminosité ainsi qu’une hauteur sous plafond exceptionnelle. Il se trouve au cœur du 6e arrondissement de Lyon, dans l’un des immeubles les plus prestigieux et emblématiques du secteur. Il dispose d'une belle distribution entre espace de vie et espace nuit. Dès l’entrée, une vaste pièce de distribution de 40 m² environ vous guide vers les différents espaces, parfaitement séparés. Depuis cette entrée spacieuse, vous accédez à la pièce de réception de 60 m², composée d’un espace bibliothèque/TV et d’une salle à manger lumineuse, offrant une vue dégagée sur le Boulevard des Belges et la rue de Sèze. Cet espace peut facilement s’ouvrir sur une grande cuisine aménagée de 32 m² environ, actuellement attenante par une porte au salon, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Il dispose enfin d'un espace nuit confortable et fonctionnel comprenant, une suite parentale de 29 m² environ avec salle de bains privative de 16 m² environ. Une seconde chambre de 23 m² environ avec salle d’eau attenante possible, formant une deuxième suite idéale pour un adolescent ou des invités. Deux autres chambres, parfaites pour enfants ou bureau. Un très beau dressing aménagé, et une buanderie complètent ce bien. L'appartement dispose d'un grenier et d'une grande cave. Un garage fermé de belle taille, situé au pied de l’immeuble est possible en supplément. Situé dans un environnement recherché, à deux pas du métro Masséna (ligne A) et du métro Brotteaux (ligne B) mais aussi des commerces, des écoles renommées et du Parc de la Tête d’Or. Un bien rare sur le secteur, combinant cachet de l’ancien, emplacement premium, volume, et potentiel d’aménagement. Ce bien est présenté par Cyril CHABBAT, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 820 976 272. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6730€ ~ 9110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272