ALBIGNY SUR SAÔNE - Villa d'architecte - climatisation - 280 m² - Vue panoramique / Terrain 800m² - 4 chambres - Piscine - Studio indépendant 60m²

Albigny sur Saône, dans un environnement verdoyant dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cette villa contemporaine d’architecte climatisée bénéficie d’une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Développant environ 215 m² habitables pour une surface au sol d’environ 280 m², la propriété est implantée sur un terrain arboré de 800 m², soigneusement paysagé et facile d’entretien. Elle offre une piscine ainsi que de vastes espaces extérieurs et terrasses, idéals pour la détente et la convivialité. La qualité des prestations et l’agencement des volumes ont été pensés pour garantir un confort de vie optimal. Sa construction en **structure bois** assure une excellente isolation et une **performance énergétique classée A**.

L’espace de vie, composé d’un salon/séjour d’environ 70 m², a été entièrement conçu pour sublimer la vue. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, il s’ouvre naturellement sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel et un accès direct à l’espace piscine. À ce niveau se trouve également une buanderie entièrement équipée.

L’espace nuit est parfaitement agencé. Il comprend une suite parentale d’environ 30 m² avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards et une salle de bains.

Cette maison contemporaine aux prestations soignées dispose en complément, de plain-pied, d’un studio indépendant d’environ 60 m², comprenant une cuisine équipée et une salle de douche, idéal pour recevoir ou pour une activité indépendante.

Un pool-house ainsi qu’un spacieux garage d’environ 50 m², intégrant des espaces de rangement, cave et atelier, viennent compléter ce bien.

Implantée dans un secteur calme et recherché, avec vue dégagée, à proximité des commodités de Neuville-sur-Saône, de ses écoles réputées et bénéficiant d’un accès rapide aux axes principaux, cette propriété rare à la vente est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : 1120€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272