Appartement de charme – dernier étage - 130 m² Carrez / 200 m² au sol – 3 chambres – Grenier aménageable 60m² – 2 stationnements – Cave - Parc collectif

Au cœur de Neuville sur Saône dans une somptueuse propriété en pierre dorée, intimiste avec très peu de logement, à proximité immédiate des commodités de Neuville-sur-Saône, cet appartement bénéficie d’un environnement sécurisé (parc clos de mur) et privilégié à deux pas des commerces réputés, du marché local et des établissements scolaires reconnus (Rosa Parks et Notre-Dame de Bellegarde).

Au 3ème et dernier étage, d’une superficie généreuse de 130 m² loi Carrez, l’appartement s’ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste espace de vie salon / cuisine, sublimé par une cheminée ancienne. Traversant et baigné de lumière, cet espace offre une vue dégagée sur le parc, sans vis-à-vis, dans un calme absolu.
La cuisine, entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme.

L’espace nuit se compose d’une chambre parentale de plus de 20 m², ainsi que de deux chambres enfants de belle superficie. Une salle de bains complète cet espace, équipée d’une douche et d’une baignoire.

Un bien évolutif aux multiples possibilités avec un espace grenier en accès direct depuis l’appartement offre un potentiel d’agrandissement d’environ 60 m² au sol soit 30m² habitable environ, après isolation et travaux d’aménagement.
Cet espace permet d’envisager de nombreux projets : suite parentale indépendante, chambre supplémentaire, salle de sport, espace bureau, faisant de ce bien un appartement évolutif, rare sur le secteur.

Ce bien dispose également de deux stationnements extérieurs privatifs ainsi que d’une cave, apportant des solutions de rangement complémentaires.

Alliant le charme de l’ancien et d'un confort moderne, cet appartement rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution, au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de Neuville sur Saône. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,201.08 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4400€ ~ 5970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272