Caluire-et-Cuire – Château de Cuire - Appartement de 179 m²- 4 chambres

EXCLUSIVITÉ. Emplacement exceptionnel dans une bâtisse historique : le Château de Cuire, pour cet appartement en duplex qui dispose de 179 m² carrez et 193m2 au sol.

À quelques minutes de Lyon, dans un écrin chargé d’histoire, découvrez un bien rare au sein du prestigieux Château de Cuire.

Installé dans une remarquable bâtisse historique datant du XIVe siècle, cet appartement en duplex développe 179 m² Carrez et 193 m² au sol.
Il conjugue avec élégance le charme de l’ancien, des volumes généreux et un environnement exceptionnel, avec une vue dégagée sur la Saône et la verdure.

Dès l’entrée, le caractère du lieu s’impose.
Le premier niveau accueille une entrée avec rangements, puis un vaste séjour particulièrement lumineux, bénéficiant d’une exposition plein Ouest et de trois fenêtres ouvertes sur un panorama verdoyant. La lumière naturelle et la vue confèrent à cette pièce de réception une atmosphère rare et particulièrement agréable.
Dans son prolongement, une grande cuisine familiale avec cellier offre un espace convivial et fonctionnel. Une salle de douche complète ce niveau, ainsi qu’une pièce actuellement ouverte sur le séjour aménagé en bureau, qui pourra aisément être repensée en véritable suite parentale, selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres exposées Est, dont deux disposent d’une mezzanine, ainsi qu’une salle de bains, une salle de douche et un dressing.

L’ensemble bénéficie du charme incomparable d’une copropriété historique du XIVe siècle, régulièrement entretenue et ne nécessitant pas, à ce jour, de gros travaux de copropriété.

L’emplacement constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Tout en profitant d’un environnement préservé et d’une vue remarquable, Lyon reste facilement accessible. Vous trouverez le métro Cuire à 1,2km soit 15 min à pied.
L’arrêt de bus de la ligne 40 se trouve à seulement 300 mètres, permettant de rejoindre la place Bellecour en environ 20 minutes.

Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement sécurisée au sein de la propriété.

Un bien rare pour les amateurs de demeures de caractère, à la recherche d’un appartement familial hors du commun.

Ce bien est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I et enregistré
au RSAC de Lyon n°831 197 637. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,348 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2290€ ~ 3170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Camille DOURVER - Agent commercial - EI - RSAC LYON 831197637