À Caluire-et-Cuire, dans le secteur très recherché de Vassieux, à seulement quelques mètres des bus, commerces, écoles et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale offrant 265 m² de surface totale, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, aux portes de Lyon 6ᵉ.
Édifiée sur un terrain plat, clos, arboré et paysagé de 1 000 m², hors lotissement, cette propriété d’environ 210 m² habitables bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et sans vis-à-vis.
Les extérieurs offrent un véritable espace de vie avec une piscine chauffée de 12 x 5 m, un pool house de 8 m² ainsi qu’environ 60 m² de terrasses, idéalement exposées pour profiter pleinement des beaux jours.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 70 m², réunissant salon et salle à manger. Baignée de lumière grâce à quatre grandes baies vitrées, elle s’ouvre directement sur une terrasse couverte d’environ 40 m², avec une vue agréable sur le jardin et la piscine.
La cuisine, accompagnée de son arrière-cuisine, développe une superficie totale d’environ 20 m². Fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne, elle peut également être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une remarquable **suite parentale de 37 m², composée d’un dressing de 10 m² et d’une salle de bains de 9 m², équipée d’une baignoire et d’une douche. Un vestiaire complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit, parfaitement pensé pour une vie de famille, se compose d’une galerie de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace bureau ou même cinquième chambre.
Trois chambres confortables, toutes équipées de placards sur mesure, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau complètent cet étage.
Un double garage de 47 m² vient compléter cette propriété aux volumes généreux. Un pool house de 8 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures viennent parfaire l’ensemble.
Climatisée et parfaitement entretenue, cette maison offre de belles prestations et un cadre de vie privilégié, particulièrement adapté à une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité.
Elle bénéficie d’un emplacement recherché à Vassieux, avec une proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.
Une adresse idéale, à seulement quelques minutes de Lyon 6ᵉ et du Parc de la Tête d’Or.
Classe consommation énergétique : B Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : 2330€ ~ 2440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272
