Lyon 3 - Préfecture - Duplex dernier étage - 2 chambres poss. 3 - Balcon

EXCLUSIVITÉ - LYON 3 - Idéalement situé Cours Lafayette, au 5ème et dernier étage d'un immeuble bourgeois, cet appartement duplex de 106,60 m² habitables (dont 90,92 m² Carrez) offre une atmosphère chaleureuse, élégante et baignée de lumière. L'entrée nous mène naturellement à une salle d’eau discrètement intégrée, puis à un espace modulable pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre d’appoint. La pièce de vie, exposée plein sud, est conviviale et complétée par une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et pratique. Un balcon filant prolonge ces deux espaces, offrant une vue sur la tour Crayon. À l’étage, l’espace nuit dévoile une suite parentale parfaitement aménagée, dotée de sa salle de bain privative et de nombreux rangements. Une seconde pièce, idéale pour une chambre d’enfant ou un bureau s'ajoute à cet espace. Rénové en 2021, cet appartement rare allie le charme de l’ancien — cheminée, parquet et moulures — à des éléments contemporains soigneusement pensés, avec des aménagements sur mesure, des finitions haut de gamme et une climatisation intégrée, offrant un confort quotidien sans compromis. Une cave et un local vélo complètent ce bien. Enfin, sa situation, calme mais proche de toutes les commodités — commerces, écoles, transports et gare Part-Dieu — en fait un bien d'exception, alliant élégance, confort et praticité au cœur du 3ᵉ arrondissement. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 15 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,170 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1420€