Lyon 3 - Appartement 87,37 m² - 3 chambres - Loggia

EXCLUSIVITÉ - LYON 3 – Situé rue Duguesclin à la limite du 6ème arrondissement, au 5ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 87,37 m² séduit par son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Il se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux prolongé par une loggia, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable.

L’espace nuit, comprend trois chambres confortables avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bain.

Une cave complète ce bien.

Grâce à sa localisation privilégiée et à sa configuration fonctionnelle et familiale, cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif de qualité ou un projet patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,062.60 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1100€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382