Lyon 6 - Place Maréchal Lyautey - Appartement d'exception de 153 m² environ - 4 chambres

EXCLUSIVITE - Place Maréchal Lyautey : Situé sur la très recherchée place Maréchal Lyautey, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, ce magnifique appartement en duplex d'environ 153 m² séduit par ses volumes exceptionnels, son élégance et son emplacement privilégié.

Accessible par un ascenseur arrivant directement sur le palier, ce bien bénéficie de deux portes palières, une à chaque niveau, offrant un confort d'usage rare.

Le niveau principal s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, développant près de **4 mètres de hauteur sous plafond**. Cet espace de réception réunit harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant un lieu de vie convivial et résolument contemporain. La pièce est entièrement climatisée et profite de larges ouvertures dont les vitrages ont récemment été remplacés, offrant une vue dégagée sur la place Maréchal Lyautey.

Ce niveau comprend également une première chambre avec sa salle de bains ainsi qu'un hall d'entrée aux volumes généreux.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une vaste suite parentale. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains indépendante, complétée par une buanderie, offrant une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille.

L'immeuble a récemment bénéficié d'un ravalement complet de façade et toiture, garantissant un excellent entretien de la copropriété.

Les diagnostics étant actuellement en cours de réalisation, la surface est communiquée à titre indicatif et est estimée à **environ 153 m²**.

Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un emplacement d'exception face à l'une des plus belles places de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,864.88 €/an