Lyon 6 - Rue Bugeaud - Appartement/Maison de 168m2 - 4 chambres - Terrasse - Salle de Cinéma - Spa - Garage

EXCLUSIVITE - BUGEAUD : Idéalement située, cette superbe maison avec un esprit loft de 168,98 m² offre des prestations uniques sur le marché. Parfaitement agencé et baigné de lumière, ce bien se distingue par ses espaces de vie conviviaux et ses aménagements de loisirs exclusifs.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté exceptionnelle qui traverse le grand salon-séjour et la salle à manger. Cet espace de réception convivial intègre une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Le véritable atout de ce niveau reste l'accès direct et de plain-pied à une magnifique terrasse de plus de 20 m², idéale pour prolonger les journées d'été et recevoir en toute intimité.

Le niveau supérieur dispose de trois belles chambres au calme. Vous y découvrirez une suite parentale avec sa propre salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres lumineuses, accompagnées d'une salle de bains indépendante.

Le niveau inférieur abrite une véritable salle de cinéma privée pour vos soirées films, ainsi qu'un espace Spa complet équipé d'un sauna, d'une douche et d'un WC. Une quatrième chambre complète ce niveau, offrant une indépendance idéale pour des invités ou un espace de télétravail.

Un grand garage est inclus, avec le privilège rare d'un accès direct depuis la maison. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,718 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2670€