Rochetaillée-sur-Saône - Propriété de plain-pied d'eviron 295 m² - Salle de Jeux - Bureau - Piscine - Carport - Terrain de 3400 m² - 4/5 chambres -

EXCLUSIVITÉ - ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE commune recherchée pour son calme et sa proximité de Lyon à 15 minutes en voitures ainsi que ses commerces, ses accès autoroutiers et sa douceur de vivre aux portes des Monts d'Or. Sur une parcelle plate exceptionnelle de 3400 m² environ sans vis-à-vis et au calme absolu, dans une impasse confidentielle assurant la discrétion et la tranquillité de ses occupants, nous vous proposons à la vente une rare propriété de plain-pied de 295 m² environ, d'architecture contemporaine et d'inspiration des "hacienda" espagnole. Elle dispose d'un extérieur totalement clos et parfaitement végétalisé, avec piscine et 300 m² terrasses (dont couvertes avec cuisine d'été et barbecue). La propriété de plain-pied depuis son halle d'accueil extérieur donne accès à une entrée desservant un espace de vie, salon, salle à manger, espace cheminée de plus de 60 m² tout aussi lumineux que chaleureux grâce à ses larges ouvertures coulissantes permettant un accès direct aux extérieurs et offrant une vue paisible sur son jardin, sa piscine et une vue dégagée indirecte sur les Monts d'Or Lyonnais. Une cuisine lumineuse avec double exposition, semi-ouverte depuis l'espace salon et parfaitement équipée disposant de plus de 28 m² donne également un accès direct aux larges terrasses extérieures. L'espace nuit est lui tout aussi confortable et agréable permettant un accès direct aux extérieurs et dispose de 4 chambres d'enfants avec rangements et de deux salles de douches/bains. Enfin, une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing privatif complète cet espace nuit. Ce bien d'exception, rare à la vente dispose en complément d'un espace bureau de 30 m² ainsi qu'un sous-sol permettant d'accueillir une salle de sport/salle de jeux équipé actuellement d'un "sauna" et enfin d'une buanderie. Le bien dispose de nombreux stationnements, dont couvert (CarPort). Enfin, deux locaux techniques et un pool-housse complètent cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2650€ ~ 3660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676