Fontaines sur Saône - Maison familiale d'environ 200 m² - architecture année 20 - jardin avec piscine d'environ 2000 m² - 4 chambres

EXCLUSIVITÉ - À deux pas des commerces et des bords de Saône, située en plein cœur de Fontaines-sur-Saône, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de caractère des années 1920 développe environ 200 m² habitables et repose sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 955 m². Dès l’entrée, le charme opère : la maison offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 3 mètres et une exposition Est-Ouest qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le premier niveau accueille une spacieuse cuisine familiale avec accès direct au jardin. Dans sa continuité, un espace cheminée au bioéthanol crée une atmosphère chaleureuse, suivi d’un salon baigné de lumière, ouvert sur de larges terrasses en bois qui surplombe la piscine. À l’étage, trois chambres confortables se partagent une salle d’eau rénovée. La chambre parentale bénéficie d’une terrasse privative de 18 m², offrant une vue dégagée sur le jardin et les Mont d'Or. En rez-de-jardin, une quatrième chambre avec accès indépendant et salle de douche privative, une buanderie, un cellier complètent l’ensemble. Le jardin parfaitement aménagé, est composé de nombreux arbres matures, d’essences variées, et de multiples espaces extérieurs aménagés : piscine chauffée, coin solarium, espace pétanque, potager, et coins cosy disséminés dans la verdure ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. La maison a été entièrement rénovée en 2013 avec des matériaux de qualité. Les peintures ainsi que la toiture ont été refaites en 2024. Menuiseries double vitrage. Un bien rare et authentique, alliant cachet de l’ancien, fonctionnalité moderne et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lyon. Idéal pour une famille en quête de confort, de verdure et de sérénité dans un quartier dynamique et très prisé avec prochainement la ligne BHNS - Trévoux-Lyon. Ce bien est présenté par Cyril CHABBAT, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 820 976 272. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4850€ ~ 6610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272