Saint-Romain-au-Mont-d'Or - Maison de village - 3 chambres - Terrasse

Au coeur du village en pierres dorées de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, cette maison est un véritable coup de coeur. D'une surface habitable de 95m², sa surface utile est de de 115m² environ et l'ensemble de la maison offre une surface totale de 181m². Elle a été rénovée en 2021 par un architecte d'intérieur privilégiant des matériaux de qualité. Au premier niveau une pièce de vie avec salon et cuisine, de 47m² environ est traversante sud-ouest/ Nord-Est. Elle ouvre sur une terrasse aménagée et exposée plein sud, en bois, entourée de murs de pierre dorées, intimiste et charmante, aménagée avec goût, ensoleillée, au calme et sans vis-à vis. Le second étage comprend deux chambres et une grande salle de bains offrant une vue dégagée sur la campagne. Au troisième étage une surface très agréable avec placards, sous les toits, peut constituer une chambre, une salle de jeux ou un bureau. Le rez-de-chaussée de cette maison offre un espace complémentaire exceptionnel d'environ 65m², comprenant une buanderie, des toilettes, un garage pour une voiture avec un espace atelier et la possibilité de nombreux rangements, et une cave à vins aménagée. Ce bien d'exception, à la limite du Val de Saône et des Monts d'Or, est dans un village authentique et recherché à proximité immédiate des pistes cyclables menant directement à Lyon, des sentiers de trails et de randonnées et des commerces de Couzon-au-Mont-d'Or. Il offre une qualité de vie remarquable. A voir sans tarder. Ce bien est présenté par Jordane OLAGNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°812 122 661. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,331 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2050€ ~ 2820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661