Collonges-au-Mont-d'Or - Appartement duplex - 49,26 m2 - 2 chambres

COLLONGES-AU-MONT-D’OR. Au cœur d’une copropriété intimiste de seulement 14 lots, entièrement close et sécurisée, découvrez ce charmant duplex d'une surface totale de 56,26 m², pensé comme une véritable petite maison.

Dès l’entrée, la pièce de vie révèle tout son charme, sublimée par une belle cheminée qui confère au lieu une atmosphère chaleureuse. L’espace nuit, situé à l’étage, accueille une chambre et une pièce pouvant servir de deuxième chambre, offrant une réelle séparation entre les espaces de vie et de repos, pour un confort quotidien optimal.

À l’extérieur, un jardin privatif clos de haies prolonge naturellement l’habitation, parfait pour profiter de moments de détente à l’abri des regards.

La copropriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié avec son superbe parc arboré et sa piscine, véritables atouts pour savourer les beaux jours. Un grand parking fermé complète l’ensemble.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie également d’une situation recherchée, à seulement 10 minutes à pied des commerces et commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial.

Ce bien vous est présenté par Annick Chabal, agent commercial indépendant (E.I.), RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1120€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr