Limitation à 90 jours de la location touristique des résidences principales à Lyon dès 2026

Pourquoi la Ville de Lyon réduit-elle le plafond de location touristique ?

La réduction du plafond de location touristique à 90 jours s’explique par plusieurs facteurs liés à la dynamique du marché lyonnais.

Une réponse à la hausse continue des meublés touristiques

Depuis la mise en place de la télédéclaration des meublés touristiques en 2018, plus de 14 000 logements ont été enregistrés à Lyon, dont près de 75% sont des résidences principales. Malgré des régulations plus strictes adoptées par la Métropole en 2022, la location touristique a continué de croître, représentant près du tiers des nuitées marchandes en 2023.

Le précédent plafond de 120 jours, le plus élevé d’Europe pour les résidences principales, a favorisé la professionnalisation de certaines locations touristiques et a conduit à une concentration excessive des meublés dans des quartiers centraux tels que la Presqu’île, le Vieux Lyon, la Guillotière, Lyon Part-Dieu ou Brotteaux. Cette situation a généré des nuisances pour les habitants ainsi qu’une mutation du commerce de proximité au profit d’activités touristiques.

Dans ce contexte, la réduction du plafond de location à 90 jours doit permettre de mieux réguler l’activité touristique et de préserver la tranquillité des résidents tout en maintenant une offre de logements suffisante pour les Lyonnais.

Cette mesure s’inscrit dans une tendance nationale de régulation des meublés touristiques, déjà amorcée dans d’autres villes comme Paris, Marseille ou Avignon. Elle permet de mieux distinguer la location occasionnelle de la location professionnelle, garantissant ainsi un équilibre durable entre tourisme et vie résidentielle.

Prévenir les déclarations frauduleuses et la professionnalisation des locations

Le précédent plafond de 120 jours a favorisé le développement d’une activité touristique proche de la location professionnelle, tant par son mode de gestion que par les revenus générés. À ce niveau, les revenus issus de la location dépassent souvent ceux d’une location classique, créant une incitation à déclarer des biens comme résidences principales, même lorsqu’ils sont principalement utilisés à des fins touristiques.

La limitation à 90 jours vise donc également à réduire le risque de fraudes et de détournements de la déclaration en résidence principale, afin de protéger le parc locatif destiné aux habitants permanents et de préserver l’équilibre du marché immobilier lyonnais.

À noter :

Ce plafond de 90 jours s’appliquera même aux biens correctement déclarés comme résidences principales. Il vient s’ajouter aux obligations existantes, telles que la déclaration en mairie, le respect des autorisations d’urbanisme, et, le cas échéant, les restrictions prévues par le règlement de copropriété.

Un cadre légal qui se durcit pour encadrer les meublés touristiques

La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 apporte plusieurs outils de régulation pour encadrer les meublés touristiques. Parmi ces mesures figure la possibilité pour les communes de limiter la durée maximale de location des résidences principales et la mise en place de quotas pour contrôler le nombre total de meublés touristiques sur leur territoire.

La loi prévoit également un renforcement des obligations fiscales pour les locations touristiques, avec une réduction des abattements fiscaux. Pour les propriétaires de meublés de tourisme classés et de chambres d’hôtes, l’abattement fiscal passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de revenus réduit à 77 700 € (au lieu de 188 700 € auparavant). Pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement diminue de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 € (contre 77 700 € auparavant).

Ces dispositions visent à favoriser la location longue durée et à préserver le parc locatif destiné aux résidents permanents.

Quelles conséquences pour les propriétaires et investisseurs à Lyon ?

La limitation à 90 jours par an aura un impact direct sur les revenus issus de la location touristique. Les propriétaires devront recalculer la rentabilité de leurs biens et envisager des alternatives pour compenser la réduction du nombre de jours louables.

Anticiper l’impact pour les investisseurs et propriétaires

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les propriétaires de résidences principales à Lyon devront respecter ce plafond de 90 jours pour continuer à louer légalement leurs biens en location touristique. Les investisseurs et gestionnaires de biens doivent anticiper ces changements pour adapter leurs stratégies et optimiser la rentabilité de leurs biens tout en restant conformes à la réglementation.

Les professionnels de l’immobilier, qu’ils soient agents, conseillers patrimoniaux ou gestionnaires de locations, auront un rôle central pour informer et guider les propriétaires dans cette transition, en intégrant cette limitation dans leurs recommandations et projections financières.

Ce que BARNES Lyon peut vous apporter :

Face à l’évolution de la réglementation sur les meublés touristiques, l’accompagnement d’experts immobiliers devient essentiel pour sécuriser vos projets.

BARNES Lyon dispose d’une expertise reconnue dans l’immobilier haut de gamme et d’investissement. Nos équipes vous apportent :

• Une veille réglementaire permanente : nous suivons pour vous les décisions de la Ville de Lyon, de la Métropole et les évolutions législatives afin que vous soyez toujours à jour.

• Une analyse fine de la rentabilité de votre bien : nous recalculons l’impact du nouveau plafond sur vos revenus locatifs et vous proposons des simulations chiffrées.

• Des conseils stratégiques personnalisés : selon votre situation, nous vous aidons à arbitrer entre location touristique encadrée, location longue durée ou location meublée classique.

• Un accompagnement patrimonial global : nous intégrons ces évolutions réglementaires dans une vision à long terme de votre patrimoine (optimisation fiscale, transmission, diversification des investissements).

• Un réseau international d’acquéreurs et d’investisseurs : idéal si vous envisagez de vendre ou d’arbitrer un bien pour vous repositionner sur le marché.

Avec BARNES Lyon, vous bénéficiez d’un conseil sur-mesure, à la croisée de l’expertise locale et d’une vision globale du marché immobilier haut de gamme.

Quelles stratégies alternatives possibles ?

Les revenus issus de la location touristique seront diminués par rapport aux locations autorisées jusqu’en 2025. Il est recommandé de recalculer la rentabilité des biens et d’adapter les stratégies d’investissement.

Face à cette limitation, plusieurs options peuvent être envisagées :

• privilégier la location longue durée, ;

• limiter la location saisonnière à des périodes précises ou

• diversifier ses investissements dans des biens situés en dehors des zones fortement touristiques.

En conclusion : une contrainte à transformer en opportunité !

La limitation à 90 jours de la location touristique des résidences principales à Lyon constitue une évolution majeure du cadre réglementaire local. Elle ne doit pas être perçue comme une contrainte, mais comme plutôt un signal fort : le marché locatif à Lyon évolue, et il faut s’y adapter dès maintenant.

Pour les propriétaires et investisseurs, c’est l’occasion de repenser leurs projets, d’ajuster leur stratégie et de sécuriser leurs revenus tout en restant en conformité. Chez BARNES Lyon, nous savons combien un bien immobilier représente plus qu’un simple placement. C’est un projet de vie, parfois un héritage, toujours un investissement qui mérite attention et expertise.

Notre rôle est de vous accompagner pas à pas : analyser l’impact de cette nouvelle réglementation sur votre bien, recalculer sa rentabilité, explorer les meilleures options locatives et vous aider à prendre les bonnes décisions pour l’avenir.

Contactez dès maintenant nos experts BARNES Lyon pour anticiper cette évolution et bâtir une stratégie locative pérenne et rentable dans la région lyonnaise.